Bienvenue sur Forum dakar 2013

Secteur Immobilier et agricole du Senegal


Le but de ce forum est d'apporter une vision personnelle sur les secteurs agricole et de l'immobilier au Senegal. Pour ce faire nous allons essayer de contribuer au Senegal au soutien et à la promotion d’une agriculture familiale paysanne nourricière et génératrice de revenus. 

Nous allons valoriser les Agences Immobilières du Senegal et de la sous région à mieux reconnaître leurs identités et leurs places dans la croissance et le développement du Senegal. 

L'immobilier au Senegal

1. Definition de l'immobilier

Propriété constituée de terres et les bâtiments qui s'y trouvent ainsi que les ressources naturelles de la terre, y compris flore et la faune incultes, élevage cultures et du bétail, de l'eau et de minéraux. Bien que les médias se réfère souvent au "marché de l'immobilier" du point de vue de la vie résidentiel, l'immobilier peuvent être regroupées en trois grandes catégories en fonction de son utilisation:- Résidentiel.- Commercial.- Industriel.Des exemples de l'immobilier résidentiel comprennent des terrains, des maisons, des condominiums et maisons de ville.Des exemples de l'immobilier commercial sont les immeubles de bureaux, entrepôts et de bâtiments de magasins de détail.Des exemples de l'immobilier industriel sont usines, les mines et les exploitations agricoles.

2. Immobilier et biens mobiliers

L'immobilier est tout simplement la terre et des améliorations sur elle. Les locataires et les locataires peuvent avoir des droits à habiter terrains ou d'immeubles qui sont considérés comme une partie de leur patrimoine personnel, mais ne sont pas considérés comme des biens immobiliers. L'immobilier résidentiel est un type de bien, contenant soit une seule famille ou des structures multifamiliales ou qui est disponible pour occupation à des fins non-commerciales .


3. Biens personnels et biens immobiliers.

Ces dernières années le « phénomène d’accaparement » du foncier amène la terre aux mains d’intérêts privés ou d’Etats investisseurs. En privant les paysans de leur principal outil de production, on porte directement atteinte au droit à l’alimentation des populations locales. Il s’agira de proposer des outils efficaces pour répondre durablement à cette question. Les réseaux des organisateurs pourront apporter et partager leurs réponses et défis.

4. L'investissement dans l'immobilier au Senegal

L'achat ou la location de bien immobilier au Senegal à des fins commerciales est très différent de l'achat d'une maison ou même l'achat de l'immobilier résidentiel comme investissement. Les taux commerciaux sont généralement plus élevés que les taux d'habitation, et les rendements de l'immobilier commercial sont basés sur leur rentabilité par pied carré, à la différence des structures destinées à être des résidences privées. En outre, les prêteurs peuvent exiger plus d'argent pour verser un acompte sur un prêt hypothécaire pour l'immobilier commercial que pour un prêt de la maison. Contrairement à d'autres investissements, l'immobilier est affectée par la région immédiate où le bien est situé, d'où la maxime bien connue de l'immobilier, "l'emplacement." À l'exception d'une récession nationale ou mondiale, les valeurs immobilières sont affectés principalement par des facteurs locaux tels que la disponibilité des emplois, taux de criminalité, la qualité de l'école et les impôts fonciers.

5. Les acteurs du secteur de l'immobilier senegalais.

Il existe différents acteurs du secteur de l'immobilier. Voici quelques-uns des principaux acteurs.- Courtier ou d'agent immobilier.Un courtier immobilier ou agent immobilier est une personne qui agit comme un intermédiaire entre les vendeurs et acheteurs de biens immobiliers / biens immobiliers et tente de trouver des vendeurs qui souhaitent vendre et les acheteurs qui souhaitent acheter. Un courtier immobilier reçoit généralement un paiement appelé une commission pour faire correspondre avec succès l'immobilier d'un vendeur à un acheteur tels que la vente peut être faite. Cette commission peut être divisé avec d'autres courtiers ou agents lorsque applicable immobilier participants. Les compagnie de gestion immobilière.Les sociétés de gestion traitent directement avec les perspectives et les locataires, un gain de temps de propriétaire ou le propriétaire et l'inquiétude sur les locations de marketing, la perception des loyers, la gestion des problèmes de maintenance et de réparation, de répondre aux plaintes des locataires, et même la poursuite des expulsions.L'immobilier est une grande industrie commandant des milliards de Fcfa à l'échelle nationale. Toute personne qui souhaiterait acheter une maison sur dakar senegal entrer dans cette industrie comme propriétaire ou le propriétaire ou potentiellement devrait demander les services d'une société de la propriété ou de la gestion de l'immobilier. De cette façon, on va échapper aux nombreux pièges associée à cette industrie

Salon de l'immobilier Senegalais à Paris

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